原创： 爱家

澳大利亚 墨尔本 房产投资管理

做预测是很难的，特别是对未来做出精准预测，那是难上加难。

作为一个房地产市场的投资管理人，我经常被问到房地产市场未来走势如何？房地产市场将会发生什么？房价真的会像那些唱衰论者不断告诉我们的那样暴跌吗？

当然，我知道那里有很多人在做预测，关于今年房地产和经济的预测。但我的回答是：“我真的不知道！” 。 我知道这不是一个令人满意的回答，但也没人真正知道会发生什么！

‍

然而在这样的时刻，许多数人都在寻找可以告诉他们接下来会发生什么的人。我当然希望我能预见到未来的发展。但我只能说我不知道​​。我不知道这种病毒将如何发挥作用，我们将处于封锁状态多长时间，或者经济后果将如何。

然而，有几件我确实知道的…

我知道近期许多人想将此与1990年代初的全球金融危机或大萧条相提并论，但这次与之前相比完全不同。这次是发生的是一场健康危机，我们的政府严格限制了我们的出行，使我们的经济，企业和房地产市场进入了休眠状态，以防止发生更可怕的人类灾难。

我也知道，世界各国政府从未做出过如此齐心协力的努力，以最大程度地减少经济下滑。

我知道澳大利亚政府已经投入了数万亿澳元，以最大程度地降低企业，人民的经济痛苦并且在努力地保护我们的健康。

我知道我们的房地产市场已经进入休眠状态，这将防止房地产价值自由下跌，这样不会有任何强制出售。尤其是由于银行为房主和房地产投资者提供了6个月的贷款延期作为支撑。这些措施会有助于推迟因不良贷款引起的低价抛售。在接下来的几个月中，交易量可能会受到重大影响，主要是因为人们外出受限，但这并不一定意味着财产价值将暴跌。因此，尽管房地产价格在未来几个月内可能会有所下降，但这并不能真正反映其“内在价值” ，而更多地是反映了市场被封锁的情况。

此外，我还知道…

我知道这是暂时的，就像以前发生过的其他所有危机一样，最终都会过去。

我也知道，房地产市场将在疫情转好的情况下恢复上升趋势。而且，大多数人可能还不会意识到这一点，除非市场状况良好且真正地发生变化，就像去年年中发生的事情一样。

我也知道，回顾历史，我们正在进入一个新的机会领域。

也可能我的看法全都错了…

我刚才说我不知道​​会发生什么。我知道目前许多人感到焦虑，恐惧和不安。我想说，现在情况下有这样的感受是正常的，完全正常。但是，如果我们用这些消极不安情绪来做决定，那将是大错特错。

巴菲特曾说：“当别人贪婪时要感到恐惧，而当别人感到恐惧时要贪婪。”这说起来容易，但做起来难。

我曾经见到许多聪明，有理智的投资人在市场情绪出现时犯下了可怕的投资错误，由于恐惧，他们用情绪来做决策，当他们试图解决短期问题时，但最终却导致长期更大的问题。回看那些在2018年末和2019年初出售他们的房产的投资者，2019年下半年，用了半年时间澳大利亚各地的房地产市场就弥补了之前所有的跌幅，并又创出了新的高峰。

我知道世界上存在很多不确定性。这是一个艰难的时期，这个时期对于所有人来说都不确定会发生什么，每个人都在寻找确定性因素。最终，疫情会过去的！最终，我们都会回到正常的生活中！现在很多工作不是失去了，而是进入了休眠的状态，一旦疫情得到全面的控制，人们生活和工作回归正轨，经济会继续的蓬勃发展。

我相信，一定有那么一小撮战略投资者和企业主，他们为未来做好了准备。他们认识到当前是一个战略窗口期（从现在到回归正轨），正在用这次严重的经济衰退给后续的发展创造机会。

作为房地产投资者，应该要看到市场的优势，劣势和机会分析，现在是最佳的时期制定战略性房地产计划，应根据自身的财务状况和资产架构进行一个更合理的规划。战略的投资者今天的情况看起来很糟糕，明天的情况甚至可能看起来更糟糕，但是坚持下去，就是在给未来的成功打基础。

尽管每天充斥着各种散播恐惧的头条新闻，但我们知道人类不会终结，世界不会终结。

现在是时候采取行动，做好准备！

‍

*上述内容，不构成任何投资建议。投资有风险，入市需谨慎。

对于一个投资者来说，要看懂经济大势，并且还要抵御各种错综复杂的信息干扰，就需要一个能把他们贯串在一起、把问题分析透彻的合作伙伴，这就是爱家正在做的事：帮助投资者定制战略性投资计划，买到对的地段，找到有投资价值的房子。

‍

公司简介

爱家 是一个在墨尔本房地产投资管理市场中的新生力量，主要从事高端住宅开发与投资管理，向海内外投资者提供专业的地产开发投资、海外资产配置和高品质的地产开发管理服务。作为高效的投资管理团队，我们集项目投资规划、资产配置、土地选择与购买、收益分析、土地勘探、建筑设计、批文申请、施工管理、及房产销售等为一体。我们致力于与帮助投资者携手取得最大化投资回报。我们可以帮助您有效的减低投资风险，最大化您的投资回报，让我们最一流的团队为您打造高品质，高回报的住宅开发投资专案。

‍

Tag: 澳大利亚 墨尔本 房产投资 项目管理 项目开发 财富管理 负扣税 领先的房地产投资专家 建议和策略 个人项目开发和房地产投资成功经验和案例 构建合法的税收减免和资产保护 谈判 财产管理 冠状病毒 最新消息更新

Latest Australia Melbourne Most Successful Property Investment Management Property Development Advice Commentary Wealth Management Advisory Coronavirus COVID-19