原创： 爱家

 澳大利亚 墨尔本 房产投资管理

2019年澳洲大选在即，有关大选的各类话题也渐渐火热了起来。其中最令人关注的一个话题是澳洲的房价到底会继续涨还是会跌？

首先，让我们一同看一下两党关于房地产市场的一些议题。

工党议题：

· 如果工党赢得大选，他们打算从2020年1月1日起取消二手投资物业的负扣税。在此日期之后购买的任何物业，只有全新或楼花物业才享有负扣税优惠。

· 在1月1日之前购买的所有物业，仍可继续享有负扣税优惠。

· 工党计划在明年1月1日后将所有投资者的资本利得税优惠从50%下调至25%。折价适用于持有资产超过一年的投资者。

· 在1月1日前拥有资产的投资者将获得原来的50%折扣不变。

工党认为：“取消负扣税和降低资产利得税折扣，房价会更便宜，将可改善首次购房者的负担能力，所以他们预计房价会下降。”短期内，由于负扣税的政策，可能导致投资者提前入市，房价会在短时间内小幅回升。但是，中长期来看，取消负扣税会导致房源和投资者的减少，投资者减少意味着市场上的交易更少，即可出售和出租物业供应减少，因此可能会导致租金的大幅上涨。房地产市场的萎缩，可能会导致银行加息，因为银行无法从外部获得更多的客源，回转而从已有的客源身上获取利益，以维持他们的正常盈利。再加上不停上涨的租金，这就意味着，人们可支配的现金更少，从而影响到消费，这样带来的蝴蝶效应会对澳洲的经济打来巨大的打击。

自由党议题：

自由党刚刚公布新的首次置业贷款计划

· 首次置业者的最低首付是从现在的20%降低到5%

· 剩下的15%会由政府通过National Housing Finance 和 Investment Corporation先借给置业者，承诺投入5亿澳元

· 符合要求的首次置业者个人年收入不能超过12.5万澳元，配偶俩人的话不能超过20万澳元

· 每年有1万个名额，是去年首次置业贷款者的十分之一。

过去两年，金管局与皇家委员会致力于改善信贷标准、降低未来房产市场的金融风险。但此次新的首次置业贷款计划，似乎在鼓励首次置业的买家以95%的贷款比例(LVR)获得房贷，这基本上是跟皇家委员会的所实施的政策背道而驰。但由于每年只有1万名额，这仅仅十分之一的首次置业买家将从该计划中受益，这对中低收入者住房负担能力几乎没有影响。此外，此政策似乎在鼓励人们以更高的LVR获得房贷，这主要针对的是中低收入人群， 一旦房价出现波动，这些人则更容易陷入负资产，从而增加社会的不稳定性，情况令人担忧。

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现如今的房价从顶峰至谷底跌幅已经超过了08年经融危机时的情形，该计划的公布可能有助于稳定市场，提振市场的信心。

综上所述， 如果工党上台，而且取消负扣税，在未来的2-3年里大概率房价会继续下行，从而导致整个澳洲经济走向低谷。自由党上台，房地产市场则会趋于稳定，市场信心会逐渐恢复，市场慢慢回暖，宏观经济面会稍微好一些。房地产市场会如何？18号大选之后让我们拭目以待。

*上述内容，不构成任何投资建议。投资有风险，入市需谨慎。

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公司简介

爱家 是一个在墨尔本房地产投资管理市场中的新生力量，主要从事高端住宅开发与投资管理，向海内外投资者提供专业的地产开发投资、海外资产配置和高品质的地产开发管理服务。作为高效的投资管理团队，我们集项目投资规划、资产配置、土地选择与购买、收益分析、土地勘探、建筑设计、批文申请、施工管理、及房产销售等为一体。我们致力于与帮助投资者携手取得最大化投资回报。我们可以帮助您有效的减低投资风险，最大化您的投资回报，让我们最一流的团队为您打造高品质，高回报的住宅开发投资专案。

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