转载： 澳房汇 作者：James Tong

澳大利亚 墨尔本 房产投资管理

最近连续有小伙伴问我：首次买房，是现在买，还是等明年1月。

我都说：现在就要行动。

想不到的是，联邦住房部长Michael Sukkar上周也给出了与我一样的答案。

还记得2015年，准备第一次买房的澳洲人抱怨房价涨得太快，当时的联邦财长Joe Hockey劝大家说：“去找一份薪水更好的工作吧”。

"Get a good job that pays good money"。

因为，他明白，自己对房市无能为力，并不敢冒着把经济打停的危险去打压房价。

可是，他这样“诚实”，惹得大家很不爽，反对党领袖强烈谴责说：这是“侮辱性”语言。

自由党的无力、无为，导致工党一连27次努力，终于发动了澳洲的“金融文革”，使房市就像跌入冰河的大象，最近才爬出来。

上周，上任不久的澳洲房市一哥、联邦住房部长Michael Sukkar也对首次买房者喊话，这次你看不到政府的犹豫，而是坚定有力，不知大家理解了没有。

他透过澳洲人报说：“机会来了，赶紧抓住它”。为什么？因为现在的房市，对于首次购房者来说，是有史以来最好的机会。

因为明年1月1日，政府就会向首次买房者推出买房担保计划，使他们只需付5%首期（现在是20%）就可以上车买房，另外的15%，由政府提供担保，而且免了几千元的保费。

这样大的力度，真的是历史罕见。加上银行在降低利率的同时，还纷纷降低还款能力测试的门槛，让大家可以借得更多。

那么，房市复苏就再也不是疑问。

但部长又怕大家在傻等他的政策，索性把话说得更直接些：

“如果你有机会在这(1月1日）之前进入市场，就不要等了，现在就应该抓住机会，因为我认为，市场已经开始好转了……现在买房的人是一定不会后悔的”

"People who buy now I don't think will regret it at all".

部长所说的首次置业贷款担保计划，将适用于收入在12.5万以下的单身人士，以及收入在20万以下的夫妇，达到这条件的人群是不小的。

而政府的初步计划，是拨款5亿元，给1万名首次购房者，名额分配到全国各地，“先到先得”。

虽然政府说，如果计划成功，会考虑扩大计划。

但，也不能排除另一种可能，就是计划太成功，房价又涨太快，然后，计划取消…

有专家已经发出警告，这样的“最佳时机”不会持续太久。因此，行动当然要快。

澳洲房地产协会主席Adrian Kelly表示，自大选以来，房市查询率已经显著提高，且从房屋融资数据看，部分市场已触底。

他说:“从这个意义上讲，部长的言论是合理的，特别是年轻人，应该把买房作为长期退休计划的一部分。”

然而，也有人认为部长大人是“过度关心”了。

工党的房屋发言人Jason Clare警告说，利率处于“危机水平”，首次置业者在购买房屋时，千万、尽可能要获取最好的信息。

“有一点我们必须小心：政府的部长不应该像房产中介或房地产投机者那样，敦促人们进入市场。我们虽然希望更多澳洲人能购买房子，但也要确保他们不会超过自己的能力过度贷款，陷入财务困境。因为一旦利率回升，他们就无法偿还贷款。”

这里必须插一句：利率升？难怪工党输掉大选，看来他们的领导团队并不生活在澳洲。

CoreLogic研究分析师Cameron Kusher也不同意部长的观点，并质疑该指导意见的恰当性。

“部长的说法不是对住房政策的评论，而似乎是投资建议，这就很不寻常。”

“全国数据主要是由悉尼和墨尔本推动的，住房市场改善的迹象最近才开始。在悉尼和墨尔本以外，有不少地区，房价仍在下跌，所以第一批要买房的人，很可能买完了还跌”…

我的看法是，无论如何，我们应该感谢部长大人的好意。

部长的话唯一逻辑不对的地方，是为了政治正确，他认为房价不会因为资助首次置业者而上升。

如果房价不升，现在买与将来买不是一样吗？事实上，回顾过往的房价记录，2000、2009年的上升就是由资助首次置业者开始。

首次置业者要马上行动起来，是非常对的。一方面，他们对如何做房贷真的不熟，有很多思想误区要突破，所以应该提前做点准备。

另一方面，最近Olympic Park, Mascot, Erskineville, Zetland等多地公寓楼发生建筑质量问题，这对准备买房的新手来说，是信心的打击。

对于他们来说，能不能抢先捡漏不重要，重要的是防止踩雷。所以必须要有足够时间做功课。

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已经有文章建议说公寓应设置评星制度，但是，五星代表什么？四星能不能买？这好象并不如选住五星或四星酒店那么简单。

我已经请上周参加《澳洲好中介》活动的小伙伴们给我提些题目、支一下招，然后我们可能专门采访一些开发商、建筑工程师做一个专题。对此关心的朋友们也可给我私信提议。

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*上述内容，不构成任何投资建议。投资有风险，入市需谨慎。

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