原创：爱家

澳大利亚 墨尔本 房产投资管理

昨天，澳洲联储宣布降息，降息25个基点，至1.25%，此次跟随者5月新西兰的降息步伐，终于打响了降息的枪声。这次降息，也是澳洲联储自从2016年8月以来首次降息，这次降息是澳洲有史以来澳洲联储创下的最低利率水平，是一件标志性的事件。

新西兰在5月初成为发达国家中第一个降息，紧接着澳大利亚又打响了第二枪，这些事件表明西方发达国家的经济复苏比想象中要脆弱很多。

根据澳联储在货币政策会议的纪要中表示，降息是为了更好地支持就业增长，并且增强“通胀和中期目标保持一致”的信心。

但我们都知道，澳洲楼市的低迷，才是澳洲央行降息的重要原因。澳洲房地产市近年来因低利率以及中国资金涌入影响，房价持续攀升，但随着国内强化资金管理，融资流动性退缩，中国资金很难走出去进行海外投资，可以明显的看到到部分资金从澳洲楼市撤出，再加上澳洲政府在没有评估的情况下，过度的通过皇家委员会施压经融机构释放贷款，导致澳洲房市房价急速下跌以至于影响到了实体经济。如今，澳大利亚房地产市已经连续下跌了2年，也是创下08年以来最大降幅。

此外，得一提的是，澳大利亚和新西兰的经济基本是依靠中国，正式在中国强劲的需求带动下，澳大利亚才能够以大幅度出口铁矿石、煤炭、天然气，农副产品，等大宗商品以及旅游，留学及大量的投资移民，来保持着国内经济的活力，以及支撑着强劲的国内就业市场。特别是，自2008年金融危机以来，澳大利亚经济增速超过绝大部分发达经济体，这主要是因为中国实行量化宽松，大兴基建所带来的需求。可以说在过去的这些年里，中国人不但进口了大量的商品，也给他们的楼市带去了资金。让澳大利亚、新西兰等国家的日子过得比较滋润。

澳洲的经济实际上非常的脆弱，非常依赖中国，却在国际政治上向美国示好，但是特朗普还是要向澳大利亚加征关税。因为国际政治的立场，中国也在不断地给澳洲施行进口管制，一旦中国减少从澳大利亚的进口，澳洲的经济就将大幅度衰退，这是他们经济无法承受之重。在经济衰退面前，澳洲没有选择如何处理好国际政治关系，寻找新的经济增长点，澳大利亚是无可奈何的选择了降息，当然这也是全球都认为大概率会发生的事情，只是澳大利亚只能硬挺而已。

现在的美国已经停止了加息，特朗普还在炮轰美联储，强烈要求美联储降息100个基点。6月3日，美联储主席詹姆斯·布拉德(James Bullard)表示，美联储可能需要“很快”降息，以提振通货膨胀水平，并抵御不断升级的贸易争端对美国经济带来的下行风险。第一个和第二个西方发达国家降息后，接下来整个西方国家是否已经在货币政策上转向了呢？这是大概率会发生的。

如果美国降息，欧洲和日本则因为没有太大的降息空间，恐怕只能继续加大量化宽松，加大购债的额度。此时的西方国家，经济一片凋零，纷纷进入了降息通道，而一些发展中国家也已经开始了降息。

根据证券时报，魏书光的总结：

5月初，新西兰联储宣布降息25个基点至1.5%，为新西兰历史上的最低水平。在新西兰降息的同一周内，马来西亚、菲律宾两家新兴市场央行也先后开始了放松货币政策的脚步。

马来西亚央行将隔夜政策利率下调25个基点至3%，并称尽管马来西亚国内的货币状况仍能支持经济增长，但全球经济回暖有放缓的迹象，因此选择通过降息来保持货币的宽松程度。

菲律宾央行则把关键利率下调25个基点至4.5%，为2016年以来首次降息。在菲律宾一季度5.6%的经济增速创四年新低的背景下，该国央行新晋行长Benjamin Diokno认为，全球经济增长放缓或将成为该国通胀和经济的下行风险，利率未来如何变动将取决于数据。

6月3日，亚洲各国如日本、韩国、马来西亚和台湾地区公布的PMI数据，均低于50点的荣枯分水岭，且出口新订单数据均呈现加速下滑态势。但是，从目前来看，日本、韩国、台湾地区都没有降息操作。

5月31日，韩国央行（BOK）维持1.75%利率不变决策，尽管由于这个亚洲第四大经济体今年首季GDP大幅萎缩，创下10年来最差纪录。韩国央行（BOK）总裁李柱烈看好韩国经济在今年下半反弹，强调暂不调降利率。

我们可以看到，无论是发达国家，还是发展中国家，都开始了降息，这次多国降息的行为，是否意味着全球经济又将进入一轮调整？

这次澳洲降息对房地产市场又意味着什么？

1.   借款人融资将会更低，会驱动投资人获得更多借款，提升购买力，同时也推动房地产价格的上涨。

2.   降息会让卖家更加容易地卖出房产，因为会有更多的买房者能减少贷款成本，并且给于更高的出价。

3.   降息有利于以租养贷的投资者，他们的现金流将会得到一定的缓解。

总体来讲，降息还是会对房价的回升起到积极的作用。此外，近期以来，受到多方利好的消息的刺激，某些地区的房价下跌速度已经放缓，拍卖清盘率也有所上升，市场的信心也得到了部分提升。不过从4大行的昨天的表示来看，银行和这些金融机构并没有要跟随央行的步伐，放开贷款政策的意图，这将会抵消部分降息所来的经济提升的预期。

现在全球风向开始转变，降息潮开始出现，全球经济还没有走出次贷危机，就又开始面临一轮新的冲击。下半年，全球经济的不确定性和风险大大的增加，因此许多国家也不得不调整货币政策以应对众多的不确定性。

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*上述内容，不构成任何投资建议。投资有风险，入市需谨慎。

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