原创： 爱家

澳大利亚 墨尔本 房产投资管理

2019年大选落下帷幕， Scott Morrison 这个幸运的人最终赢得了大选。上周末市场拍卖的结果也表现出市场的信心得到了提振。

ScoMo的这些提议是否真的能使市场回暖？

减税：

住房方面：反对修改负扣税政策。 政策不变，就意味着保持现有的状况不变， 不会对市场起到任何负面的作用。《澳洲人报》报道，澳大利亚总理斯科特·莫里森（ScottMorrison）将在7月的第一周向联邦议会提交1580亿澳元的所得税减免方案。自由党政府提出的税减免方案即收入在3.7万至9万澳元之间的澳大利亚人在7月1日生效之前，获得高达1080澳元的税收减免。此外，还有待于观察自由党税务减免的具体方案和细节的公布，无论结果如果，对整个澳洲的经济无疑是起到积极向好的作用，只是根据政策的力度，影响的力度则不同。但目前所披露的税务减免方案主要针对的是低收入人群，但税务相关的财政收入主要是靠大量的中产阶级，此方案可能对经济的影响不会太显著。

降息：

澳大利亚住房市场普遍预期澳储行（RBA）年内多次降息，以便推动房地产业走出低迷，企稳回升，有助于矿业复苏。降息有助于提升消费者信心，使消费者对个人前景及整体经济都持乐观态度，促进澳洲经济发展。但实际上澳洲的经济缺少新的增长点，维持现金利率的低点几乎对长期经济增长没有什么好处。因为真正影响住房市场的是“信贷限制”的问题，仅仅是降息，市场很难快速恢复到16-17的高峰期。利率虽然能够降低，但是住房市场是受融资和银行政策的影响，如果贷款政策不放松，房地产业很难有大的起色。此外，从一年的市场来看，多数房产买家都是当地人，海外买家大幅减少。而安德鲁政府还要通过增加对海外投资的税收来填补52亿澳元的财政缺口，无疑是对房地产行业的稳定起到了负面作用。

房产走势：

根据realestate.com.au近期的民调显示，44%的受访者预计房价将下跌，24%的人认为房价将保持不变，15%的人预计房价会上涨。62%的受访者认为今年很难获得住房贷款，其中64%的人说他们已经对四大银行失去了信心。苛刻的贷款条件和更广泛的经济因素将给房市增长带来一定的困难。

综上所述，市场信心有待进一步的提升， 但随着减税政策和降息预期的落实，房地产市场大概率会在年内触底回暖。如果6月澳储行降息再加上7月份减税政策落实， 最快房地产市场可能会在7， 8月份触及市场底部。

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*上述内容，不构成任何投资建议。投资有风险，入市需谨慎。

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公司简介

爱家 是一个在墨尔本房地产投资管理市场中的新生力量，主要从事高端住宅开发与投资管理，向海内外投资者提供专业的地产开发投资、海外资产配置和高品质的地产开发管理服务。作为高效的投资管理团队，我们集项目投资规划、资产配置、土地选择与购买、收益分析、土地勘探、建筑设计、批文申请、施工管理、及房产销售等为一体。我们致力于与帮助投资者携手取得最大化投资回报。我们可以帮助您有效的减低投资风险，最大化您的投资回报，让我们最一流的团队为您打造高品质，高回报的住宅开发投资专案。

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